При покупке недвижимости в Англии или Уэльсе существует два основных типа собственности недвижимости- безусловное право собственности и право аренды, это означает следующее …
FREEHOLD
Безусловное право собственности: лицо, владеющее недвижимостью владеет этой собственностью и землей, на которой она стоит, в течение неограниченного периода времени. Интересно, что Закон о гражданской авиации 1982 года означает, что вы также владеете и будете иметь права на «воздушное пространство» над вашей собственностью на высоте до 500 футов
LEASEHOLD
Арендное владение: в отличие от собственника, как арендатор, вы владеете собственностью, НО НЕ ВЛАДЕЕТЕ ЗЕМЛЕЙ, на которой она построена. Земля принадлежит другому человеку или государству. Причем, право собственности на вашу собственность также предоставляется на определенный период, который может составлять несколько лет, десятилетий или столетий, в зависимости от срока аренды. По истечении срока аренды право собственности на вашу собственность переходит к собственнику земли. Далее более подробно.
Большинство КВАРТИР в Англии продается как собственность на правах аренды- LEASEHOLD, права собственности на которую принадлежат застройщику, государству или фирме. Однако это не всегда так. Некоторые квартиры – особенно в домах, переоборудованных во множество квартир – продаются на том основании, что владелец делит право собственности с другими в том же здании, что называется «долей безусловного права собственности».(известно как ‘share of freehold’)
ДОМА в Англии- как правило, продаются как FREEHOLD – безусловное право собственности, это более четкий сценарий, учитывая, что на этом участке земли есть только одна собственность. Однако, как ни странно, в последние годы это не всегда происходило с новостройками. Так что покупая дом новой постройки в Великобритании, проверьте дважды.
С правом собственности FREEHOLD – все просто, дом ваш, земля ваша, соответственно все права ваши, но и ответственность тоже ваша.
При покупке LEASEHOLD
Дом ваш до определенного срока, вы покупаете только право аренды, это может быть 999 лет, а может намного меньше. Вы также можете иметь возможность выкупить собственность у арендодателя в собственность позже, НО НЕ ВСЕГДА! Также, когда заканчивается договор LEASEHOLD – его надо продлить или передать недвижимость владельцу земли.
Скорее всего, владелец земли на которой находится ваша квартира, будет нести ответственность за ремонт внешней структуры собственности и всех общественных зон, заплатят за страхование здания и могут иметь дело с антисоциальными соседями.
Дополнительно, недостатки LEASEHOLD состоят в том, что вы будете платить арендодателю ежегодную арендную плату за землю, плату за обслуживание, административные расходы и плату за управление. Скорее всего, вам придется получить разрешение арендодателя, если вы хотите провести ремонт дома, завести домашних животных или сдать недвижимость в субаренду.
Скандал в Англии о НОВОПОСТРОЕННЫХ ДОМАХ.
Новостройки все чаще продаются девелоперами в аренду LEASEHOLD, а не в собственность- FREEHOLD. Застройщики могут получить двойную прибыль от домов с арендой, потому что они не только продают арендованное имущество покупателю, но и могут позже продать его третьему лицу, которое обычно является страховой или инвестиционной компанией.
Поскольку недвижимость LEASEHOLD обычно дешевле, чем безусловная собственность FREEHOLD, застройщики могут привлекать покупателей, которые думают, что они приобрели недвижимость с хорошим соотношением цены и качества. Затем покупатели застревают в собственности, которая влечет за собой постоянно растущие расходы и практически не продается. Вот почему:
Повышается арендная плата за землю
Земельная рента – это денежная сумма, которую арендатор уплачивает землевладельцу за аренду земли. Сумма может варьироваться : без арендной платы до тысяч фунтов стерлингов. Арендаторы обнаружили, что арендная плата за землю у них значительно увеличивается, в некоторых случаях удваивалась каждые десять лет.
Плата за обслуживание увеличивается
В плату за обслуживание входят такие вещи, как садоводство, счета за электричество в общественных местах, расходы на отделку, уборку и многое другое. Плата за обслуживание может быть «фиксированной» или «переменной», а арендная плата за землю может со временем увеличиваться в зависимости от условий вашего договора аренды. По оценке Ассоциации агентов по управлению жилыми домами, средний счет за обслуживание в Лондоне составляет 1800–2000 фунтов стерлингов в год. Недвижимость с высокой платой за обслуживание может быть труднее продать.
Краткосрочная аренда
Срок Аренды- проданная застройщиками недвижимость, может быть на более короткий срок, чем стандартные 125 лет, которые обычно используются для современной специально построенной квартиры.
Нет реального права выкупить
Когда арендаторы, владельцы LEASEHOLD хотят приобрести безусловное право собственности на свою собственность т. е. выкупить и стать полноправными владельцами FREEHOLD, они обнаруживают что это практически невозможно, даже несмотря на то, что у них есть законное право на приобретение безусловного права собственности после владения недвижимостью в течение двух лет.
Право собственности могло быть продано первоначальным застройщиком третьей стороне, и теперь стоимость его приобретения возросла настолько значительно, что арендатор не может позволить себе его приобрести. В некоторых случаях с арендаторов взимается 10-20-кратная арендная плата за землю в зависимости от количества лет, оставшихся до срока аренды, и стоимости собственности.
Покупатели LEASEHOLD также обнаружили, что они должны оплачивать судебные издержки арендодателя, а также свои собственные.
Вывод простой – владение LEASEHOLD- быть арендатором в собственном доме.
В дополнение к арендной плате за землю и плате за обслуживание, другие сборы, называемые «платой за разрешение», уплачиваются, когда владельцы LEASEHOLD хотят внести изменения типа в собственность, включая покраску собственной входной двери!