95% -ная ипотека позволяет вам брать в долг до 95% покупной цены недвижимости, которую вы хотите купить, а оставшиеся 5% составляют ваш депозит.
Подобная договоренность называется ипотекой с 95% LTV, где LTV означает соотношение ссуды к стоимости». Другими словами, ипотека составляет 95% от рыночной стоимости недвижимости.
Но имейте в виду, что меньший депозит в действительности означает, что ваш выбор ипотеки будет более ограниченным, а годовая процентная ставка выше.
Самые низкие процентные ставки по ипотеке в Великобритании зарезервированы для заемщиков с крупными депозитами около 40% и более. Более высокий депозит покупателя дома означает для банка меньшие риски, соответственно процентная ставка лучше для покупателя с высшем депозитом.
Но это не значит,что стоит отказаться от покупки дома с депозитом 5% , это хорошая возможность встать на лестницу недвижимости, в англии это называют Property Ladder.
Сейчас правительство Англии обещает, что схема с 5% депозитом будет открыта до декабря 2022. Если у вас еще нет депозита, вполне можно успеть его собрать. Но действовать нужно быстро и рассудительно. Не принимайте решений на эмоциях!
„Есть 3 вида активов: бизнес, недвижимость и бумаги.“ — Роберт Кийосаки
Если вы можете внести больший депозит за недвижимость, вы обнаружите, что у вас есть более широкий выбор ипотечных кредитов с более низкими процентными ставками. Так что, если вы можете подождать, возможно, стоит потратить время, чтобы сэкономить немного больше.
Однако если вы снимаете жилье, вы тратите деньги зря, а если цены на жилье вырастут, вам может потребоваться еще больше времени, чтобы накопить достаточно депозита.
Важно рассмотреть все варианты, прежде чем решать, вносить ли депозит в размере 5% и брать ипотеку в размере 95% или же подождать и продолжать откладывать деньги.
Если вы можете внести больший депозит за недвижимость, вы обнаружите, что у вас есть более широкий выбор ипотечных кредитов с более низкими процентными ставками. Так что, если вы можете подождать, возможно, стоит потратить время, чтобы сэкономить немного больше.
Однако если вы снимаете жилье, вы тратите деньги зря, а если цены на жилье вырастут, вам может потребоваться еще больше времени, чтобы накопить достаточно депозита.
Важно рассмотреть все варианты, прежде чем решать, вносить ли депозит в размере 5% и брать ипотеку в размере 95% или же подождать и продолжать откладывать деньги.
Кто может получить ипотеку на 95%?
Когда дело доходит до решения, банки и кредитные сообщества будут принимать во внимание ваш доход, ваши расходы и ваш кредитный рейтинг. Это повлияет на то, будут ли они предлагать вам ипотеку в размере 95% или какой будет максимальный LTV, который они готовы предоставить вам.
Вы можете взглянуть на калькуляторы по ипотеки, чтобы получить представление о том, сколько банк готов дать денег на покупку вашего дома.
Выбор ипотеки
При выборе ипотеки нужно решить, хотите ли вы взять ссуду с фиксированной или переменной ставкой: fixed-rate or variable-rate
Ипотека с фиксированной ставкой
Ипотека с фиксированной процентной ставкой обычно длится от двух до пяти лет и означает, что вам не нужно беспокоиться о повышении процентных ставок и ежемесячных выплат в течение этого периода. Но если вы хотите выйти из сделки до истечения установленного срока, вам, вероятно, придется заплатить комиссию за досрочное погашение текущей ипотеки.
В конце срока фиксированной ставки вам следует искать другую выгодную сделку. Если вы ничего не сделаете, вы будете переведены на стандартную переменную ставку вашего кредитора, что, вероятно, будет дороже.
Ипотека с переменной процентной ставкой
Кредиторы предлагают стандартные ипотечные кредиты с переменной ставкой. В дополнение к более дешевым сделкам с фиксированной ставкой (см. Выше) вы можете рассмотреть ипотеку с переменной процентной ставкой, где процентная ставка, которую вы платите, привязана к внешнему ориентиру, обычно базовой ставке Банка Англии.
По мере изменения базовой ставки изменяется и скорость трекера. Например, ставка может быть установлена на уровне «базовая ставка плюс 1%», что означает, что она всегда будет на 1% больше, чем какая бы ни была базовая ставка в данный момент.